Drei Kredite und ein Verkauf - ist die Kreditstaffelung realistisch?

Hallo Zusammen,

ich m32 wohne mit meiner Famillie (Frau + Kind) in einer Mietwohnung seit 6 Jahren und leben aktuell komplett schuldenfrei. Unser Vermieter möchte die Wohnung verkaufen und wir sind uns unsicher, ob wir die Wohnung unserer Vermieterin abkaufen wollen.

Meine Mutter soll und will in den nächsten 2 Jahren zu uns ziehen, weswegen wir eigentlich anfangen wollten, uns um ein Eigenheim zu kümmern.

Jetzt ist unser Gedanke:

Wir kaufen die 3-Zimmer Wohnung 100m² für ca. 400 - 450k (Berliner Stadtrand). 1.Kredit.

Nachdem wir in einem halben bis dreiviertel Jahr ein geeignetes Baugrundstück gefunden haben, kaufen wir dies on top für wahrscheinlich ca. ebenfalls 400k. 2. Kredit.

Im Anschluss wird ein Haus gebaut, für wahrscheinlich wieder 500k & 170m². (Ist dieser Hauspreis realistisch?) 3. Kredit.

Sobald das Haus bezugsfertig ist, verkaufen wir die Wohnung, für einen hoffentlich höheren Wert. Die Spekulationsfrist von 3 Jahren bei Eigennutzung wird dabei eingehalten, da wir sicherlich noch ein paar Monate brauchen werden, bis das Grundstück gefunden und das Haus gebaut ist.

Jetzt zu unseren Zahlen:

Wir haben 80k Eigenkapital. Aktuell ca. 8000€ netto, davon gehen 1500€ in Miete (warm) & 2500€ fürs Leben drauf.

Damit genügend Eigenkapital übrig bleibt, um nicht nur die Wohnung zu kaufen, sondern auch noch später das Grundstück und das Haus, würde ich gern das Darlehen etwas größer als eigentlich nötig gestalten. Kann man das Darlehen um ca. 100k größer, also ca. 500 - 550k als "Mordernisierungskosten" aufnehmen, um genügend "Eigenkapital" vorzuhalten für den Grundstücks- und Hauskauf?

Bei 3,5% Zinsen und 1,7% Tilgung würde ich ein Rate von ca. 2200€ im Monat zahlen.

Mit Erwerb des Grundstücks würde ich ein zweites Darlehen aufnehmen und hätte zusätzlich eine Rate von 1800€.

Sobald das Haus gebaut wird, müsste ich den 3. Kredit aufnehmen mit nochmals 500k und würde die Wohnung aber erst ablösen können, bis das Haus fertig gebaut ist. Bekomme ich das Darlehen überhaupt oder übersehe ich was? Da ich beim 1. Kredit bewusst etwas mehr Geld aufgenommen, habe ich noch einen "Eigenkapitalpuffer."

Das heißt, meine monatliche Gesamtbelastung würde sich auf ca. 6000€ erhöhen für ca. 1-1,5 Jahre bis wir die Wohnung verkaufen.

Klappt diese Konstellation oder übersehe ich da was?

Vielen Dank für die Schwarmintelligenz.